市立鄧公國小電梯大樓  淡水買屋 / 淡水買房 - 淡水建案推薦山景河景全到位四房三衛平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2700 萬 (含車位價)
參考單價：25.97 萬/坪
地址：新北市淡水區中正東路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：山景河景
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：103.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：80.17 坪
附屬建物面積：5.78 坪
共同使用：6.37 坪
其他面積：11.63 坪
土地面積：12.46 坪
樓別/樓高： 8樓 / 12樓
屋齡：83 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立鄧公國小,市立淡水國中,私立淡江高中,淡江大學
鄰近公園：淡水捷運生活圈
生活機能：全聯
附近交通：淡水捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件具備相當吸引人的居住條件，特別是在空間規劃與景觀資源上，103 坪的大坪數配合單層一戶的設計，能提供極高的居住隱私與空間利用率，且鄰近學校與捷運站的地理位置非常適合重視教育資源的家庭。然而，作為買方必須高度關注「屋齡 83 年」這一數據點，因其與「電梯大樓」型態存在潛在矛盾，這可能影響銀行貸款條件或暗示建築結構的真實狀況。

是否值得購買建議： 值得考慮，但必須在簽約前徹底釐清屋齡與建築狀況。若確認屋齡並非紀錄誤植（例如實為民國 83 年左右建築），且銀行核貸無礙，結合其優越的景觀與格局，此物件具備很高的居住價值與保值潛力；反之，若涉及老舊結構或貸款困難，則建議謹慎評估或考慮尋找屋齡較新的替代物件。

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